Tilhouse 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1358€/m², la demande retraitée crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole LANGEVIN-WALLON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilhouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilhouse, le prix médian notarié de 1358€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 476€ à 3457€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tilhouse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilhouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Tilhouse ?

La médiane de 1358€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché tilhaisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui justifient de s'éloigner de ce point de mire pour un bien particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilhouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Tilhouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3457€ ?

La médiane de 1358€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (476€ - 3457€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3457€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez les justifications objectives (atouts, travaux) pour déterminer si la valeur est ambitieuse mais réaliste, ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilhouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tilhouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilhouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avezac-Prat-Lahitte , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -32%)

Découvrir Avezac-Prat-Lahitte

Stratégie Immobilière autour de Tilhouse : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Pour un budget équivalent à Tilhouse (161 602€), Juncalas offre un potentiel d'extension significatif. Avec un prix à 1120€/m² (-18%), vous accédez à une surface habitable de 144m², générant un gain spatial de 25m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien à Tilhouse, l'investissement dans le périurbain de qualité offre un profil de vie ciblé. Asque (1476€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la densité urbaine, un argument majeur pour une installation durable.