Juillan 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 907 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1907€/m², la forte demande retraite crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 119 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 25 maternelles, 82 primaires, 14 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 060 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 119 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 119 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

607 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 907 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juillan (1907€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque des disparités locales significatives. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour ajuster votre stratégie financière à la réalité du terrain.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 149€ à 3691€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie les déterminants immobiliers (proximité services, infrastructures) pour positionner votre actif au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Juillannais. Ce rapport DVF contextualisé décrypte les ventes réelles, vous offrant la transparence et la méthode d'analyse des experts pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour sécuriser le financement bancaire et verrouiller la transaction à sa juste valeur, en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1907€ sur Juillan ?

La médiane de 1907€/m² est votre point de repère, le pivot du marché juillannais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue après négociation et délai. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Juillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3691€ ?

La médiane de 1907€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement les 3691€/m², l'annonce sort du cadre du marché commun et signale une exception (standing rare) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'un prix s'en éloignant excessivement demande une justification solide sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azereix , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -18%)

Découvrir Azereix

Stratégie Immobilière autour de Juillan : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Juillan (185 932 €), Aureilhan se distingue avec un prix au m² de 1686 € (-12%). Cela permet d'acquérir environ 110 m², soit un gain de plus de 12 m² de surface habitable, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le confort de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Juillan, Ouzous (2008 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un environnement plus adapté aux enfants, privilégiant le calme et les infrastructures adaptées, une valeur ajoutée forte pour un profil périurbain.