Ibos 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 748 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1748€/m², Ibos est une opportunité pour l'acheteur face à une population retraitée statutaire, négociation de mise.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 061 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 23 maternelles, 82 primaires, 12 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 061 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 061 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 061 habitants

Commerces 5.9/10

50 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ibos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 748 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ibos (1748€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 5254€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ibos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ibos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1748€ sur Ibos ?

La médiane de 1748€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce point d'équilibre du marché ibossais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ibos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier sur Ibos.

Comment savoir si une annonce sur Ibos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 5254€ ?

Notre médiane de 1748€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'écart avec la fourchette. Une annonce qui dépasse le plafond de 5254€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur historique, des finitions d'exception ou un emplacement unique. Si elle ne le justifie pas, elle est en zone de risque de surévaluation. La fourchette est votre outil pour situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ibos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ibos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ibos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ger , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -33%)

Découvrir Ger

Arbitrage immobilier : Dépasser Ibos en zone périurbaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ibos, le budget moyen de 204 516€ pour 117m² permet d'aller chercher plus d'espace à Barbazan-Debat (-5%). Sur 100m², cette différence de prix vous fait économiser 8 200€, ou vous offre une surface habitable supplémentaire significative pour un même investissement, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pouzac offre un atout 'famille' indéniable avec ses 1816€/m². Vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'espace et le foncier plutôt que la densité, un vrai plus pour le long terme.