Houeydets 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 1521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée par le propriétaire ou le projet.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance des annonces, mais avec la sérénité de la donnée validée. C'est la preuve que le marché digère les nouvelles valorisations.

La médiane de 1521€ est notre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des réalités très différentes. Une annonce dépassant le plafond de 1793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, exigez des justifications solides (rénovation totale, standing). Si elle est dans la moyenne, elle est probablement réaliste. La fourchette est votre outil pour situer le risque.