Campistrous 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1033€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (318 hab.)

7.4

Évolution Prix

+0.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

318 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campistrous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campistrous, le prix médian notarié de 1033€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 1952€ révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Campistrous.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Campistrous et bénéficiez d'une lecture experte pour aligner votre projet avec la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campistrous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Campistrous ?

La médiane de 1033€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son confort, son exposition). L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové ou avec des options se valorise logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campistrous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix affiché. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur de marché réellement acceptée, l'acte final. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se conclue. Les prix signés valident la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente (quelques mois).

Comment savoir si une annonce sur Campistrous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 1952€ ?

La médiane de 1033€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (550€-1952€) illustre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1952€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 550€ doit alerter sur la nécessité de travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce pivot et à cette fourchette pour en juger la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campistrous et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campistrous

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campistrous avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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