Saint-Laurent-de-Neste 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 957€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

993 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 497 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (993 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

993 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Neste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

590 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-de-Neste (957€) est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (111€ à 3125€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Neste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Saint-Laurent-de-Neste ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Neste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par l'ensemble des acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Neste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3125€ ?

La médiane de 957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-delà de la fourchette haute de 3125€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Cette analyse vous aide à situer l'offre sur le spectre de la réalité et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Neste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-Neste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Neste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montégut , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -17%)

Découvrir Montégut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Laurent-de-Neste

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Lascazères, le prix à 854€/m² permet d'acquérir 133m² pour le même budget (113 404€), soit +14.5m² par rapport aux 118.5m² locaux. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Pé-de-Bigorre (1018€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour la famille. À Galan (990€/m²), c'est le calme retraité qui prime. Le surcoût est amorti par l'atout 'cadre de vie'.