Cantaous 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

La médiane de 1098€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il vous permet de situer précisément la valeur d'un bien par rapport au cœur du marché cantarais.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, la réalité transactionnelle passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par l'acheteur. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché qui ajuste son offre à la demande.

Notre médiane de 1098€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 2353€/m². Ce prix extrême est réservé à des biens véritablement uniques. Si une annonce standard s'en approche sans justification (standing, rareté), elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse signale un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à distinguer l'exception du risque.