Vic-en-Bigorre 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 449 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 115 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1449€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière face à une demande familiale forte. C'est une opportunité d'achat urgente.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 091 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 091 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.43%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 091 habitants

Commerces 6.7/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 3 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-en-Bigorre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vic-en-Bigorre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1449€ à Vic-en-Bigorre est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 290€ à 2683€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vic-en-Bigorre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-en-Bigorre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1449€ sur Vic-en-Bigorre ?

La médiane de 1449€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vicquois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité de l'offre. Elle situe simplement le bien dans la gamme de valeur locale, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-en-Bigorre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à s'ajuster et à concrétiser une transaction. C'est la preuve d'un marché qui évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Vic-en-Bigorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 2683€ ?

La médiane de 1449€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur à la fourchette haute de 2683€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, architecturale ou un état parfait. À l'inverse, un prix proche de 290€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse ne se limite pas au chiffre ; elle doit intégrer l'état et les options pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-en-Bigorre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vic-en-Bigorre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-en-Bigorre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarriac-Bigorre , économisez jusqu'à 938€/m² (soit -65%)

Découvrir Sarriac-Bigorre

Stratégie d'extension spatiale : dépasser la norme vicquoise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Pé-de-Bigorre (1018€/m²), le budget de référence de 144 900€ permet d'accéder à 142m², soit un gain spatial de 42m². Saint-Laurent-de-Neste (957€/m²) propulse cette surface à 151m². C'est l'optimisation foncière pure pour un espace de vie rural accru.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Neste

957 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vic-en-Bigorre demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard premium. Pour optimiser ce capital sans quitter l'excellence, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

Pour affiner cette sélection, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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