Lamayou 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle

La médiane de 781€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers 366€ ou 1149€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact réel de l'état, de la rénovation ou du potentiel d'un bien sur sa valeur. Cette différence est la signature de la variété du parc immobilier local autour de ce point central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés, autour de 781€/m², sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui mène à l'acte final signé.

La médiane de 781€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1149€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, la positionner par rapport à ce point haut de la fourchette est la méthode la plus sûre pour mesurer sa valeur intrinsèque.