Ossas-Suhare 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

734 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 734€/m², la tension extrême face à une offre retraitée révèle une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARBAILA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ossas-Suhare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

734 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ossas-Suhare (734€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 247€ à 1923€ est significative. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ossas-Suhare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 734€ sur Ossas-Suhare ?

La médiane de 734€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre la plus basse (247€) et la plus haute (1923€) illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur, gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ossas-Suhare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le notaire confirme le prix de marché réellement accepté à l'époque.

Comment savoir si une annonce sur Ossas-Suhare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 1923€ ?

La médiane de 734€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 1923€/m² est un signal fort : cela place le bien en dehors de la norme locale, soit par une exceptionnalité réelle, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 247€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ossas-Suhare et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ossas-Suhare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aussurucq , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -12%)

Découvrir Aussurucq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Ossas-Suhare (91 750€) à Saint-Gladie-Arrive-Munein, où le m² est à -30% (514€), vous accédez à un foncier de 178m². Cela représente un gain spatial substantiel de +53m² pour un même investissement, une opportunité rare en zone rurale pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Gladie-Arrive-Munein

514 €/m²

-30%

Viellenave-de-Navarrenx

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cabidos offre un atout majeur 'famille', assurant un cadre de vie sécurisé et adapté, bien supérieur au profil standard. C'est une optimisation stratégique du capital vers un environnement à haute valeur ajoutée sociale, bien plus pertinente que le simple confort statique.