Urepel 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1146€/m², Urepel offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sur un marché sous tension maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urepel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

412 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Le prix médian notarié à Urepel (1146€) est un indicateur solide des actes passés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la véritable dynamique et le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 396€ à 2457€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urepel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Urepel ?

La médiane de 1146€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation. Un bien en excellent état se rapprochera du plafond de 2457€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 396€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urepel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la maturité de la négociation, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Urepel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 2457€ ?

Notre médiane de 1146€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2457€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme (emplacement unique, standing exceptionnel). À l'inverse, une offre proche de la base de 396€ nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce entre ces extrêmes vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Précilhon, le budget Urepel (114 600 €) s'apprécie en surface : -11% sur le prix au m² permet d'acquérir 11m² supplémentaires (111m² total) sans surcoût. C'est un gain tangible de confort et de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bugnein offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'optimiser le m² que de sécuriser un environnement pérenne et adapté, valorisant l'actif sur le long terme.