Aldudes 2026 : Zone tranquille • Familles Charme • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1267€/m², Aldudes offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel à fort taux de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

328 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aldudes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aldudes, le prix médian notarié de 1267€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 500€ à 2600€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aldudes offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet avec une lecture experte des données du marché.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aldudes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Aldudes ?

La médiane de 1267€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera du bas. Ce différentiel est sain : il mesure la valeur ajoutée de l'état, des options et du charme, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aldudes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Aldudes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2600€ ?

Notre médiane de 1267€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing, un emplacement ou des caractéristiques absolument uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix, pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aldudes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aldudes avec un prix accessible

Urepel

1 146€/m² maison -10%

Banca

1 313€/m² maison +4%

Astuce : En choisissant Urepel , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -10%)

Découvrir Urepel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà d'Aldudes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aldudes, un budget de 126 700€ pour 100m² s'apprécie nettement ailleurs. À Escos (-11%), vous accédez à 113m² pour le même investissement, soit 13m² de confort supplémentaire. C'est l'art d'élargir son foncier sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lourdios-Ichère offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge, privilégiant la qualité de vie et le calme du cadre rural plutôt que la simple surface.