Lourdios-Ichère 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 284 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1284€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs force la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Alerté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 138 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lourdios-Ichère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1284€ à Lourdios-Ichère est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 378€ à 4086€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lourdios-Ichère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1284€ sur Lourdios-Ichère ?

La médiane de 1284€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion entre les extrêmes de 378€ et 4086€ montre simplement comment la valeur s'ajuste autour de ce repère central pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lourdios-Ichère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics et la signature officialisent la transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lourdios-Ichère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 378€ à 4086€ ?

La médiane de 1284€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce point, il doit le justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4086€/m² est un signal d'alerte clair : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité hors norme. À l'inverse, une annonce proche des 378€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lourdios-Ichère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lourdios-Ichère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrance , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -27%)

Découvrir Sarrance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (120 696 €), l'option la plus pertinente est Escos. Avec un prix à 1 123 €/m² (-13%), vous accédez à une surface bien plus vaste : environ 107 m², soit un gain de 13 m² supplémentaires. C'est un espace de vie ou de jardin significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lantabat (1 302 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Pour un investissement similaire à Lourdios-Ichère, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple mètre carré.