Bugnein 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1186€/m², la tension maximale signale une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 3.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bugnein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bugnein (1186€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 596€ à 2074€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bugnein.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bugnein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Bugnein ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central du marché bugneinois. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux. Une annonce à 2074€ ou une transaction à 596€ n'invalide pas ce repère. Ces écarts sont le reflet naturel de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent une dispersion logique autour de ce point de référence. L'écart est donc une signature de la réalité du terrain, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bugnein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1186€/m²) valident le passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en une transaction validée. C'est le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bugnein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 2074€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 596€ peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 2074€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la normale (standards, vue, rareté). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil indique une ambition de prix risquée, déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bugnein et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bugnein avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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