Précilhon 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1015€/m², Précilhon est une anomalie positive pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (408 hab.)

0.0

Évolution Prix

+210.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+210.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précilhon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

950 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Précilhon, le prix médian notarié de 1015€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 3000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précilhon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Précilhon ?

La médiane de 1015€/m² est le pivot central du marché de Précilhon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (500€) ou le haut (3000€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou du potentiel d'un bien sur sa valeur. Ce n'est pas une erreur, c'est la signature de la variété du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précilhon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de Précilhon, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Précilhon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3000€ ?

La médiane de 1015€ et la fourchette de 500€ à 3000€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte, un emplacement unique ou une finition rare. En revanche, si elle se situe très au-dessus sans justification apparente, elle peut indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette aide à distinguer une ambition légitime d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précilhon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précilhon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estialescq , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -3%)

Découvrir Estialescq

Arbitrage Immobilier Précilhon : Espace ou Qualité de Vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Précilhon, votre budget de 147 175€ pour 145m² se transforme en avantage spatial majeur. À Alos-Sibas-Abense (-16%), cet investissement vous offre 23m² supplémentaires (168m² total). En zone rurale, ce gain d'espace est un levier de confort et de valorisation foncière significatif.

Communes identifiées

Malaussanne

843 €/m²

-17%

Alçay-Alçabéhéty-Sunharette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pé-de-Léren offre un atout 'famille' stratégique. Le prix légèrement supérieur (1096€/m²) compense par un cadre de vie optimisé pour les enfants et les réseaux locaux. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la stabilité et le cadre de vie plutôt que la seule surface.