Saint-Martin-d'Arrossa 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 839 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 980 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1839€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

560 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 560 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (560 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

560 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Arrossa.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

980 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 839 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-d'Arrossa

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-d'Arrossa, le prix médian notarié de 1839€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 218€ à 3479€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Arrossa

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1839€ sur Saint-Martin-d'Arrossa ?

La médiane de 1839€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Arrossa ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le passé validé qui éclaire le présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Arrossa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 3479€ ?

La médiane de 1839€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix supérieur à 3479€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (standing, emplacement rare). En deçà de 218€, c'est souvent un bien avec des contraintes lourdes. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Arrossa et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-d'Arrossa avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ossès , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -36%)

Découvrir Ossès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace rural autour de Saint-Martin-d'Arrossa

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (229 875€) vers Iholdy (-11%), vous accédez à une surface supérieure. Sur 125m², cette économie représente environ 14m² supplémentaires offerts, soit une chambre entière ou un espace de vie plus vaste pour un investissement identique.

Communes identifiées

Iholdy

1 639 €/m²

-11%

Saint-Martin-d'Arberoue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sauvelade offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent se justifie par un cadre de vie supérieur et une tranquillité d'ensemble, valorisant votre patrimoine sur le long terme.