Moncayolle-Larrory-Mendibieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

La médiane de 1191€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des situations : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrains annexes. Ces éléments justifient des différences de valeur tout à fait normales autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui ajuste son fusil de mire.

Notre médiane de 1191€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 2159€, c'est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 278€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à identifier rapidement les biens qui sortent des standards du marché local.