Poey-de-Lescar 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2229€/m², la baisse de 27% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 871 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 31 maternelles, 105 primaires, 22 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 871 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 871 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 871 habitants

Commerces 3.6/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poey-de-Lescar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 625 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 229 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2229€ à Poey-de-Lescar est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, l'évaluation réelle du bien reste une équation à variables inconnues.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 285€ et 3404€, la dispersion des prix est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poey-de-Lescar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2229€ sur Poey-de-Lescar ?

La médiane de 2229€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. Ces 2229€ ne sont pas une norme rigide, mais le centre d'une fourchette large. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée, ce qui explique naturellement les différences observées autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poey-de-Lescar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, une fois la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. C'est la preuve saine que le marché de Poey-de-Lescar évolue et que la valeur se cristallise au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Poey-de-Lescar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 3404€ ?

La médiane de 2229€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3404€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 285€, indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poey-de-Lescar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poey-de-Lescar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poey-de-Lescar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzein , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (260 793€), l'option la plus pertinente est Bordes (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : avec une baisse de 6% sur le prix au m², vous optimisez votre foncier pour un espace de vie plus vaste sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lée (2357€/m²) offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' idéal. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration de confort, mais une sécurisation de votre investissement grâce à une dynamique démographique et des services adaptés au long terme.