Aressy 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 280 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 105 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Avec 2280€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 27 maternelles, 112 primaires, 23 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

Hôpital

39 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aressy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 105 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 280 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aressy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aressy (2280€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 755€ à 3632€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aressy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2280€ sur Aressy ?

La médiane de 2280€/m² est le pivot central du marché d'Aressy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment, confirmant que le marché est vivant et varié, et non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aressy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la trajectoire, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Aressy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 755€ à 3632€ ?

La médiane de 2280€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 3632€, doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une situation unique. Analyser la position d'une annonce par rapport à ce cadre aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aressy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aressy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aressy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rontignon , économisez jusqu'à 970€/m² (soit -43%)

Découvrir Rontignon

Arbitrage Immobilier Aressy : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Aressy (250 800 €), l'option la plus pertinente est Macaye (-11%). Cela permet d'acquérir une surface de 123 m², soit 13 m² de confort supplémentaire pour un budget strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Hélette (2432€/m²) est stratégique. Pour 250 800 €, vous accédez à 103 m² dans un profil 'famille' offrant un cadre de vie plus qualitatif, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à l'environnement.