Macaye 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 2034€/m², Macaye offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans un marché stable propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (608 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

608 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Macaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 034 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Macaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Macaye, le prix médian notarié de 2034€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (121€ à 2625€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Macaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2034€ sur Macaye ?

La médiane de 2034€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché macaysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent naturellement une dispersion des valeurs autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Macaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché puisse absorber, négocier et finalement valider la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire confirme l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Macaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2625€ ?

La médiane de 2034€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 121€ à 2625€ est votre outil. Un prix supérieur à 2625€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. Situer une annonce par rapport à ce plafond vous aide à distinguer une opportunité unique d'un prix risqué, loin des standards macaysiens.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Macaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Macaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Macaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ossès , économisez jusqu'à 862€/m² (soit -42%)

Découvrir Ossès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Macaye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Macaye (394 596€), Estérençuby se révèle l'opportunité la plus percutante. Avec un prix à 1773€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 222m². Cela représente un gain spatial de 28m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour maximiser le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Ascarat (2223€/m²) offre un atout Famille stratégique. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la valorisation du cadre de vie et des services dédiés assure une meilleure stabilité patrimoniale et une qualité de vie optimisée pour un profil périurbain exigeant.