Artiguelouve 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2288€/m², la tension extrême transforme l'achat en calvaire : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 047 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 29 maternelles, 97 primaires, 23 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 047 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 047 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 047 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artiguelouve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 609 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artiguelouve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2288€) est la référence des actes signés à Artiguelouve. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 563€ à 5035€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artiguelouve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2288€ sur Artiguelouve ?

La médiane de 2288€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artiguelouve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2288€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où le bien est mis en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre la mise en vente et la clôture d'un dossier, reflétant la dynamique actuelle du marché d'Artiguelouve.

Comment savoir si une annonce sur Artiguelouve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 5035€ ?

La médiane de 2288€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 563€ (biens très spécifiques) à 5035€/m² (exceptions rares). Une annonce dépassant ce plafond de 5035€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère de 2288€ et vérifiez si les prestations justifient un écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artiguelouve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artiguelouve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artiguelouve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubertin , économisez jusqu'à 1 074€/m² (soit -47%)

Découvrir Aubertin

Arbitrage immobilier : Optimiser votre périurbain autour d'Artiguelouve

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Artiguelouve (295 152€) vers Angaïs (-9%), vous concrétisez un gain de 26 564€. Cela permet d'acquérir 12m² supplémentaires (soit 141m² au total) ou de réduire significativement l'endettement. C'est l'option maximisant l'espace foncier pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Uzos. Au prix de 2334€/m², vous accédez à un atout 'famille' fort, synonyme de services adaptés et d'un cadre de vie structuré. C'est un investissement sur la qualité de vie et la stabilité du foyer plutôt que sur la surface brute.