Bougarber 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1808€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité maximale, transformant chaque bien en opportunité rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 33 maternelles, 97 primaires, 21 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (861 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

861 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougarber.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bougarber s'établit à 1808€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 648€ à 3725€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bougarber et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougarber

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur Bougarber ?

La médiane de 1808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien le positionnent naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère central. Cette variation est la signature de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougarber ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la signature d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Bougarber est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 648€ à 3725€ ?

Notre médiane de 1808€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 648€/m² peut signaler un bien très atypique ou des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3725€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougarber et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougarber

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougarber avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cescau , économisez jusqu'à 737€/m² (soit -41%)

Découvrir Cescau

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Bougarber

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bougarber (280 240€), l'investissement à Arros-de-Nay (-12%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement global. Sur 155m², cela représente une économie brute de 31 200€, ou concrètement, l'acquisition d'un terrain constructible plus vaste ou la capacité de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif en périurbain. À Assat ou Nousty, le surcoût au m² est minime mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une pérennité de l'environnement supérieures. C'est l'assurance d'un cadre de vie préservé, un capital sérénité essentiel en zone rurale.