Nousty 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1845€/m², Nousty offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse masque une tension immobilière forte à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 622 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 16 maternelles, 95 primaires, 17 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 622 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 622 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 622 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nousty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 864 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nousty

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nousty, le prix médian notarié de 1845€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 184€ à 3164€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF avec les données socio-économiques de Nousty pour situer votre bien dans cette distribution, en identifiant les micro-zones où la valeur se concentre ou s'érode.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données INSEE, offrant la même grille de lecture que les professionnels de l'immobilier à Nousty.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, transparents et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nousty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1845€ sur Nousty ?

La médiane de 1845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (184€ à 3164€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité et des options propres à chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nousty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention vendeur au présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Ce délai traduit la maturation de la valeur d'un bien, de son ambition initiale à sa concrétisation par l'accord des parties.

Comment savoir si une annonce sur Nousty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3164€ ?

La médiane de 1845€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix au-delà du plafond de 3164€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence et son adéquation à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nousty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nousty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nousty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andoins , économisez jusqu'à 658€/m² (soit -36%)

Découvrir Andoins

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Nousty

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Bénéjacq, le prix à 1607€/m² (-13%) permet d'acquérir 133m² pour le budget de référence (215 865€). Cela représente 16m² de plus qu'à Nousty, un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Louhossoa (2024€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste dans la moyenne haute du secteur, mais sécurise l'accès à des services et un cadre de vie adaptés à la cellule familiale, valorisant le patrimoine sur le long terme.