Agnos 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1843€/m², Agnos offre une opportunité rare. La tension retomée ouvre une fenêtre idéale pour sécuriser un investissement familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 064 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 064 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 064 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agnos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

950 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 843 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agnos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agnos (1843€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 371€ à 3492€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agnos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1843€ sur Agnos ?

La médiane de 1843€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché agnois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Ces éléments créent une variance naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour d'un point d'équilibre. Votre bien vaut sa valeur spécifique, mais elle se construit toujours en regard de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agnos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur estime juste. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition après une période de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. Les prix signés confirment donc la réalité de la valeur, là où les annonces expriment le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Agnos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 3492€ ?

La médiane de 1843€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le plafond de 3492€/m² représente le sommet de la valeur, réservé aux biens d'exception (rénovation totale, standing, emplacement unique). Dépasser ce seuil est un signal fort de surévaluation ou d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 371€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane : un écart significatif sans raison valable la rend risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agnos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agnos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agnos avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Navailles-Angos (-6%), votre budget Agnos (210 102 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, dépassant les 120m², garantissant un confort de vie et un espace extérieur supérieur pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Nousty, le cadre idéal pour retraités offre une transition sereine, tandis que Bordères, avec son atout 'famille', sécurise l'avenir scolaire et social, valorisant votre patrimoine sur le long terme.