Saint-Goin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 491 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1734€/m², la tension sature pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 2 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 234 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Goin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

491 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1734€ à Saint-Goin est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 986€ à 2526€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Goin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Saint-Goin ?

La médiane de 1734€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Ce chiffre médian est votre repère pour jauger la justesse d'un prix, en acceptant que chaque bien ait sa propre histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Goin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1734€/m²) sont l'aboutissement validé d'une transaction, le passé figé. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en un prix signé. C'est le cycle normal qui révèle la dynamique réelle de Saint-Goin : la tension entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Goin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 986€ à 2526€ ?

Notre médiane de 1734€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2526€/m². À ce niveau, elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (architecture, standing exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. La fourchette de 986€ à 2526€ est votre outil pour situer une annonce et évaluer si sa ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Goin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Goin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Goin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geüs-d'Oloron , économisez jusqu'à 772€/m² (soit -45%)

Découvrir Geüs-d'Oloron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Goin (259 233€) vers Méracq, vous capitalisez sur l'immobilier. Avec un prix au m² de 1465€ (-16%), votre investissement passe de 149.5m² à environ 177m². C'est un gain de près de 28m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un grand espace de vie, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Abos offre une valeur patrimoniale supérieure. À 1802€/m², le surcoût est minime comparé à Saint-Goin (1734€/m²), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur typique des zones très recherchées. C'est un placement sûr sur le calme et la qualité de vie à long terme.