Geüs-d'Oloron 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 962€/m², la demande familiale verrouille la liquidité. C'est un moment de force vendeur, pas de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geüs-d'Oloron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 962€ à Geüs-d'Oloron est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 373€ à 2730€ révèle un marché à plusieurs vitesses. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Geüs-d'Oloron vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geüs-d'Oloron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Geüs-d'Oloron ?

Considérez la médiane de 962€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, dépendant de l'état, du standing et du potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des offres. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geüs-d'Oloron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la concrétisation de transactions passées, validées après plusieurs mois de processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Geüs-d'Oloron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 2730€ ?

Notre médiane de 962€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 373€ à 2730€. Un prix dépassant le plafond de 2730€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 373€/m², il s'agit généralement de biens nécessitant des travaux lourds. Pour une annonce réaliste, son prix doit se situer dans une logique cohérente avec la médiane, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geüs-d'Oloron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geüs-d'Oloron

Voisinage immédiat

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Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Geüs-d'Oloron ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (167 388€), Claracq offre un levier foncier majeur. Avec son prix à 811€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 206m² (+32m²), soit un gain spatial concret de près de 20% pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Laurent-Bretagne (1016€/m²) optimise votre investissement vers un profil 'famille'. Le différentiel de prix se transforme en capital qualitatif : un environnement structuré pour l'épanouissement familial, critère clé en périurbain.