Gurmençon 2026 : Prix en progression • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1588€/m², Gurmençon offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

914 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurmençon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gurmençon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gurmençon, le prix médian notarié de 1588€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 504€ à 3300€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage Gurmençon. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte pour une analyse de marché éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des données neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurmençon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Gurmençon ?

La médiane de 1588€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle peut être supérieure si le bien présente des atouts exceptionnels (rénovation, standing, vue) ou inférieure pour un bien nécessitant des travaux. Cet écart n'est pas une anomalie ; il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane vous aide à comprendre où se situe le bien dans la fourchette globale (504€ - 3300€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurmençon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour le temps de transaction. La médiane de 1588€ est le résultat de ces ventes finalisées, servant de point de validation rétrospectif à l'ambition actuelle des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Gurmençon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 3300€ ?

La médiane de 1588€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix au m² est proche de 3300€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché (très haute qualité ou emplacement unique). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix proche de 504€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de situer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurmençon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurmençon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Asasp-Arros , économisez jusqu'à 844€/m² (soit -53%)

Découvrir Asasp-Arros

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Gurmençon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gurmençon, votre budget de 163 564€ acquiert 103m². À Orriule, grâce à un prix de référence à 1267€/m² (-20%), ce même budget vous offre un espace de vie de 129m². C'est un gain de 26m², soit une surface équivalente à un séjour complet supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Dos

1 494 €/m²

-6%

Larceveau-Arros-Cibits

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gurmençon, le choix d'Irissarry (1596€/m²) s'impose pour sa valeur ajoutée 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour la longévité, un atout rare en zone rurale qui sécurise votre avenir sans surcoût immobilier.