Etsaut 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 179 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1700€/m², la tension extrême valide le prix famille. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 2 maternelles, 3 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 4.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 54 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (54 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -36.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

54 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

63.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Etsaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Etsaut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Etsaut, le prix médian notarié de 1700€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 392€ à 3349€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Etsaut vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Etsaut

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Etsaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Etsaut ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la vue ou les finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Loin d'être une erreur, cette différence illustre simplement comment les propriétés se positionnent naturellement autour de ce repère central, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Etsaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un délai moyen de 3 à 6 mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures qui apparaîtrons dans les données notariales.

Comment savoir si une annonce sur Etsaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 3349€ ?

La médiane de 1700€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3349€/m², prix de l'exception. Sortir de cette fourchette haute signale soit un bien d'exception, soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer la justesse de la valeur et la réalité de la transaction future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Etsaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Etsaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cette-Eygun , économisez jusqu'à 870€/m² (soit -51%)

Découvrir Cette-Eygun

Arbitrage Immobilier : Etsaut et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Etsaut, avec un budget de 108 800 € pour 64 m², l'investissement dans la commune d'Orriule (-25%) permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 81 600 €. Cela dégage une économie substantielle de 27 200 €, ouvrant la possibilité d'investir dans le foncier ou les travaux pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Saint-Dos

1 494 €/m²

-12%

Larceveau-Arros-Cibits

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Etsaut (108 800 €), l'investissement à Saint-Étienne-de-Baïgorry (1852€/m²) offre un profil familial renforcé. Vous optimisez votre capital sur un secteur à forte valeur ajoutée, privilégiant la qualité de vie et les services, un atout décisif pour la retraite ou l'établissement familial en zone rurale.