Cette-Eygun 2026 : Valeur mature • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 830€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité dicte la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cette-Eygun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cette-Eygun, le prix médian notarié de 830€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1744€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cette-Eygun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cette-Eygun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur Cette-Eygun ?

La médiane de 830€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition, les options ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1744€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une estimation à 500€ reflète un besoin de travaux. Cette fourchette extrême (500-1744€) illustre simplement la diversité des offres autour du repère stable qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cette-Eygun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour s'accorder sur la valeur. C'est la période d'ajustement, de négociation et de réalisme qui mène à la signature finale. Ce décalage est donc un indicateur sain de la dynamique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cette-Eygun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1744€ ?

La médiane de 830€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1744€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique, d'un standing parfait, ou d'une surévaluation significative. En deçà de 500€/m², il faut analyser la cause (travaux majeurs, situation particulière). Une annonce entre 830€ et 1744€ est ambitieuse mais crédible si elle se justifie par des atouts concrets. C'est l'analyse de ces critères qui détermine le réalisme du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Cette-Eygun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Cette-Eygun (830€/m²), l'investissement dans la commune de Viellenave-de-Navarrenx permet un gain foncier majeur. Avec une décote de 19%, vous accédez à une surface plus vaste pour un budget identique. Sur 104.5m², l'économie réalisée est de 16 345€, permettant d'acquérir environ 130m² pour le même capital, maximisant ainsi l'espace rural.

Communes identifiées

Viellenave-de-Navarrenx

672 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Cette-Eygun (86 735€), l'investissement à Sainte-Engrâce (889€/m²) offre une optimisation qualitative du cadre de vie. Bien que la surface soit légèrement inférieure (97.5m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation du patrimoine sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement à la seule quantité de m².