Sainte-Engrâce 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 889€/m², la baisse masque une pénurie structurelle. C'est une opportunité d'achat rare face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.8km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

184 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Engrâce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Engrâce, le prix médian notarié de 889€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (153€ à 2055€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Engrâce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Sainte-Engrâce ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre à 153€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2055€/m². Elles témoignent de la diversité des biens autour de ce repère central. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières sur Sainte-Engrâce.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Engrâce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le temps de vente est la mesure de l'alignement entre l'ambition d'un vendeur et l'acceptation d'un acheteur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Engrâce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2055€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de la borne haute de 2055€/m² doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir de cette fourchette est un signal fort : soit il s'agit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts qui légitiment cette position extrême sur le marché de Sainte-Engrâce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Engrâce et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Engrâce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larrau , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -8%)

Découvrir Larrau

Arbitrage Immobilier Sainte-Engrâce : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Engrâce, 93 345€ acquiert 105m². À Barraute-Camu (-4%), cette somme permet d'acquérir un bien équivalent pour 89 334€, générant une économie nette de 4 011€. Cette différence finance aisément l'aménagement d'un espace de vie extérieur ou de dépendances, typiques du marché rural.

Communes identifiées

Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Engrâce, Pagolle offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préparation à la retraite pertinente : vous investissez le même capital dans un environnement plus serein et pérenne, sans perte financière.