Haux 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 893€/m², Haux offre une valeur refuge. La baisse est une opportunité d'achat face à une population stable de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haux, le prix médian notarié de 893€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 261€ à 1863€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haux et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Haux ?

La médiane de 893€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette variation est la preuve saine que le marché valorise précisément ces différences. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Haux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 1863€ ?

La médiane de 893€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 261€ à 1863€/m² comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 1863€ est un signal d'alerte clair : il se positionne en dehors de la réalité historique du marché haugeois. Cela peut indiquer une surévaluation importante ou une exception justifiée par des atouts uniques. En deçà de 261€, l'alerte est différente. Situer une annonce par rapport à ces bornes permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Licq-Athérey , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -6%)

Découvrir Licq-Athérey

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Haux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Haux (136 629€) vers Crouseilles, vous capitalisez sur le foncier. À 629€/m² (-30%), votre investissement sécurise 217m² (+64m²). C'est un gain d'espace brutal (+42%) pour un budget identique, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut

877 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Portet offre une sécurisation patrimoniale supérieure. Avec un prix à 976€/m², le profil 'famille' assure une meilleure liquidité et stabilité sociale. C'est un placement sur la valeur d'usage et la pérennité du bien, un vrai secret de gestionnaire.