Urdos 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1100€/m², Urdos offre une liquidité rare. Profitez de la baisse pour acquérir un calme stratégique face à une population senior.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.1

Moyen

0.5

Éducation

1 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.6km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urdos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

779 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urdos (1100€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 2714€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urdos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Urdos ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central du marché d'Urdos, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urdos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Urdos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2714€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très en dessous de 323€/m² est souvent liée à des déforts structurels. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un bien à manier avec précaution.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Urdos : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Urdos (110 000€), le choix d'une maison à Cette-Eygun (-25%) vous offre un potentiel d'agrandissement significatif. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 32m² supplémentaires (soit 133m² au total), un atout majeur pour l'optimisation de l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Urdos, Bunus (1159€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et la stabilité du cadre de vie, un critère essentiel pour valoriser un patrimoine sur le long terme en zone rurale.