Carresse-Cassaber 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 897 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1180€/m², la demande 'Famille' crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

674 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (674 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

674 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carresse-Cassaber.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

897 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1180€ à Carresse-Cassaber matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2768€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple géolocalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts, pour une estimation rigoureuse et indépendante.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carresse-Cassaber

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Carresse-Cassaber ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en zone plus résidentielle s'alignera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carresse-Cassaber ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente jusqu'à sa finalisation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Carresse-Cassaber est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2768€ ?

La médiane de 1180€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€-2768€) montre la diversité, mais le plafond de 2768€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception. Pour être réaliste, elle doit l'être par la valeur intrinsèque (emplacement unique, standing exceptionnel, finitions rares). Sans ces justifications tangibles, s'éloigner de la fourchette haute est un risque de surévaluation qui peut prolonger inutilement la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carresse-Cassaber et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salies-de-Béarn

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salies-de-Béarn. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salies-de-Béarn

Prix au pôle : 1 876€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carresse-Cassaber

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carresse-Cassaber avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pé-de-Léren , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Pé-de-Léren

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Osserain-Rivareyte (-12%), vos 184 080€ vous offrent 20m² supplémentaires (176m² vs 156m²). C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, permettant d'agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Lanne-en-Barétous (1183€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout 'famille' avéré. C'est l'assurance d'un environnement structuré pour le quotidien, plutôt qu'une simple transaction immobilière.