Saint-Boès 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1198€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Boès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Boès (1198€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 2411€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Boès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Boès.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Boès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Saint-Boès ?

La médiane de 1198€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart est le reflet de la réalité : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2411€), tandis qu'un bien à rénover se situera près du bas (380€). Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Boès ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (1198€) valident le passé : c'est le prix conclu lors de la signature. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider cette ambition.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Boès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2411€ ?

La médiane de 1198€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2411€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous les 380€ peut indiquer un bien très spécifique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre : est-elle justifiée par des atouts réels ou est-elle un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Boès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orthez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orthez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orthez

Prix au pôle : 1 666€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Boès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Boès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnut , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -3%)

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Stratégie Immobilière Saint-Boès : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Osserain-Rivareyte (-14%), votre budget Saint-Boès (177 304€) acquiert 171m², soit 23m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural par l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sallespisse (atout : famille) offre un profil cible plus affirmé. L'investissement reste identique mais l'environnement est structuré pour la vie familiale, optimisant l'attractivité future du bien sur ce segment spécifique du marché periurbain.