Mourenx 2026 : Secteur urbain • Valeur mature • Familles Vivant

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

342 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1543€/m², Mourenx offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort maintenant pour valoriser demain.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 015 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 9 maternelles, 54 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

342 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 015 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 015 habitants

Commerces 7.1/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

17 médecins • 4 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mourenx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

890 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

Maison

1 543 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mourenx (1543€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 3122€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution des prix à Mourenx.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mourenx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Mourenx ?

La médiane de 890€/m² est le pivot central du marché mourenxois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové se négociera vers le haut de la fourchette (proche de 2131€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 263€. Ce chiffre médian est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mourenx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident le passé, étant l'aboutissement des ventes conclues plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une transaction validée est la preuve ultime de la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Mourenx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2131€ ?

La médiane de 890€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2131€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcoût, soit il est en surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec la valeur médiane permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de votre budget immobilier : L'alternative stratégique

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mauléon-Licharre (1062€/m²), vous réalisez une économie substantielle de -31% par rapport à Mourenx. Pour un budget équivalent, vous accédez à une surface bien supérieure, optimisant ainsi votre capital sur le marché local. Saint-Palais offre également une valeur refuge avec un gain de -23%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mourenx demeure l'option la plus qualitative du secteur, consacrée comme le sommet du marché actuel. Pour une optimisation fine de votre investissement au sein de cette ville d'exception, le rapport d'expertise analyse ses micro-quartiers d'élite.

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