Arget 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 377 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1377€/m², Arget offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 48% alerte, mais le profil retraité assure une stabilité pérenne.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arget.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arget, le prix médian notarié de 1377€ est un indicateur historique des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique actuelle et éviter de surpayer.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 1908€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arget

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1377€ sur Arget ?

La médiane de 1377€/m² est le pivot de référence du marché d'Arget, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arget ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui doit trouver son point d'acceptation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Arget est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 1908€ ?

La médiane de 1377€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1908€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est en surévaluation par rapport aux transactions réelles. À l'inverse, un prix proche de 600€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arget et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arget

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arget avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Piets-Plasence-Moustrou , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -23%)

Découvrir Piets-Plasence-Moustrou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Arget

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Arrien, vous réalisez une économie de 12% sur le foncier. Sur une surface médiane de 186m², cela représente un gain net de 30 990€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir davantage de terrain ou d'augmenter la surface habitable pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arget, Burgaronne offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur réside dans la qualité de vie et la pérennité du cadre, transformant votre investissement en un environnement de vie supérieur et durable.