Etcharry 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1302€/m², la famille trouve un équilibre rare : la tension extrême valide une stratégie de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 47 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (186 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

186 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Etcharry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Etcharry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Etcharry (1302€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 901€ à 2283€ démontre une volatilité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Etcharry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Etcharry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Etcharry ?

La médiane de 1302€/m² est le pivot central du marché d'Etcharry, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Etcharry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. La fourchette de 901€ à 2283€ montre que ce processus de validation peut prendre du temps.

Comment savoir si une annonce sur Etcharry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 901€ à 2283€ ?

La médiane de 1302€ et sa fourchette extrême de 901€ à 2283€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2283€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême. Si ce n'est pas le cas, l'annonce présente un risque de non-valeur et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Etcharry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Etcharry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Etcharry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gladie-Arrive-Munein , économisez jusqu'à 788€/m² (soit -61%)

Découvrir Saint-Gladie-Arrive-Munein

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Etcharry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Etcharry (217 434€), Ahaxe-Alciette-Bascassan offre une opportunité majeure. À -15% (1111€/m²), votre capital débloque environ 195m², soit un gain spatial de près de 30m² supplémentaires. C'est la stratégie foncière par excellence pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Ahaxe-Alciette-Bascassan

1 111 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En arbitrant votre budget Etcharry vers Serres-Morlaàs (1419€/m²), vous privilégiez la valeur refuge. Ce surcoût modéré garantit un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme durable et de services de proximité. C'est une optimisation patrimoniale où le prix au m² sert l'expérience de vie, pas seulement la surface.