Souraïde 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 787 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.4/10

À 2257€/m², Souraïde offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une décote temporaire face à sa forte attractivité résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 537 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 537 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souraïde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 787 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 257 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2257€ à Souraïde est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 850€ à 6945€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Souraïde.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souraïde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2257€ sur Souraïde ?

La médiane de 2257€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne de la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Souraïde autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souraïde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il illustre le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de marché consensuel.

Comment savoir si une annonce sur Souraïde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 850€ à 6945€ ?

La médiane de 2257€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 3000-4000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond extrême de 6945€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne au-delà du marché actuel, ce qui représente un risque de surévaluation important et une vente potentiellement très longue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souraïde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souraïde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souraïde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ainhoa , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -10%)

Découvrir Ainhoa

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Souraïde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Gelos, le prix à 2029€/m² (-10%) permet d'acquérir un bien de 222m² pour le budget d'un 200m² à Souraïde. C'est 22m² de confort supplémentaire immédiat pour votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Souraïde (451k€), Hélette offre un profil 'Famille' avec 186m² de surface habitable. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie structurant, privilégiant l'espace intérieur et extérieur pour le quotidien, plutôt que le simple maintien du statu quo.