Ustaritz 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 045 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 3718€/m², la baisse masque une tension réelle. C'est le moment d'acheter face à une retraite sénior.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 755 habitants

Gare Gare locale

Acheteur Négociateur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 23 maternelles, 116 primaires, 24 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 755 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 755 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ustaritz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 045 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

3 718 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ustaritz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ustaritz (3718€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 482€ à 5476€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ustaritz.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ustaritz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4045€ sur Ustaritz ?

La médiane de 4045€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou extérieur. Un bien en excellent état se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur des données, mais du reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ustaritz ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 4045€ est donc le reflet d'un marché qui a mûri, validant progressivement les prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Ustaritz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1618€ à 5125€ ?

La médiane de 4045€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Dépasser le plafond de 5125€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing, une localisation ou des services hors du commun. Si l'annonce surpasse ce seuil sans caractéristique exceptionnelle, elle relève d'une ambition forte. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ustaritz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ustaritz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ustaritz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souraïde , économisez jusqu'à 1 461€/m² (soit -39%)

Découvrir Souraïde

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Autour d'Ustaritz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Pierre-d'Irube (2852€/m²), vous accédez à une surface de 78m² pour le même budget que 55.5m² à Ustaritz, soit un gain de +22.5m². Cambo-les-Bains offre également 69m² (+13.5m²), maximisant votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Cambo-les-Bains

3 222 €/m²

-13%

Saint-Pée-sur-Nivelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ustaritz reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour une optimisation fine du capital et du standing, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

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