Arcangues 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

293 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3286€/m², la demande retraitée explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 526 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 211 à proximité

dont 27 maternelles, 109 primaires, 27 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 3 526 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

293 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 526 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 526 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcangues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 762 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Maison

3 286 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arcangues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arcangues (3286€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 483€ à 12283€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Arcangues.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcangues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3286€ sur Arcangues ?

La médiane de 3286€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (483€ à 12283€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier d'Arcangues autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcangues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction concrète à Arcangues.

Comment savoir si une annonce sur Arcangues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 12283€ ?

La médiane de 3286€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, vers 7000-9000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 12283€/m² est un signal d'alerte fort. Cela indique une surévaluation ou une exception rare. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arcangues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arcangues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arcangues avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour d'Arcangues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Arcangues (3286€/m²), le gain est immédiat. À Sauvagnon (2214€/m²), votre budget de référence de 854 360€ vous offre 385m², soit un gain de 125m². À Lahonce (2327€/m²), vous atteignez 367m² (+107m²). L'accès au foncier périurbain maximise l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Arcangues demeure l'option la plus qualitative du secteur, synonyme d'excellence résidentielle. Pour une analyse fine du rapport qualité/prix au sein de ses micro-quartiers d'élite, consultez la section dédiée du rapport.

Pour approfondir l'analyse et valider votre choix, consultez le Rapport Expert complet.

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