Urt 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2952€/m², la baisse masque une forte tension. C'est le moment d'acheter face à une population qui se retire.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 390 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 9 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 390 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 390 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 390 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 750 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 952 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Urt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urt s'établit à 2952€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 4962€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2952€ sur Urt ?

La médiane de 2952€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la demande validée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Urt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 4962€ ?

La médiane de 2952€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4962€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux. Une annonce alignée sur la médiane est généralement un signe de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guiche , économisez jusqu'à 1 333€/m² (soit -45%)

Découvrir Guiche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Urt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Urt (309 960€), l'option la plus pertinente est Urcuit. Avec son prix à 2419€/m² (-18%), vous passez d'une surface de 105m² à environ 128m². C'est un gain de 23m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable ou d'un espace de vie supplémentaire, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cambo-les-Bains (3222€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. En périurbain, le choix se porte sur le cadre de vie pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement réputé pour son calme et ses services, un véritable atout patrimonial et de bien-être, plutôt que de simplement maximiser les m² bruts.