Bassussarry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 4843€/m² est une prime de départ. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité maximale avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 399 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 215 à proximité

dont 29 maternelles, 111 primaires, 28 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 700 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 399 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 399 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassussarry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 452 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

4 843 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bassussarry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4843€ matérialise les actes signés à Bassussarry. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (760€ - 9824€) démontre l'erreur de visée d'une moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à la méthodologie des professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte et chiffrée de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassussarry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4843€ sur Bassussarry ?

La médiane de 4843€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et l'analyse de cet écart permet de comprendre ce qui justifie une valorisation supérieure ou inférieure à la tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassussarry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Le temps de vente est la période où le marché valide l'ambition de prix initiale d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bassussarry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 760€ à 9824€ ?

La médiane de 4843€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Dépasser le plafond de 9824€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous aide à situer une offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassussarry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassussarry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassussarry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcangues , économisez jusqu'à 1 557€/m² (soit -32%)

Découvrir Arcangues

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Bassussarry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mouguerre (3355€/m²), le budget de référence de 687 706€ permet d'accéder à une surface de 205m², soit un gain spatial de +63m². À Ahetze (4000€/m²), vous atteignez 172m² (+30m²). C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bassussarry demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités immobilières spécifiques.

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