Anglet 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

689 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 140 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 095 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6095€/m², la demande des retraités crée une opportunité de vente rare et une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

397 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 228 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.7

Éducation

28 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 25 maternelles, 72 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

16 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 508 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

8.2

Dynamisme Marché

397 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

689 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (42 228 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.38%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 5.0/10

Pas de gare dans la commune

30 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

42 228 habitants

Commerces 10.0/10

162 commerces proximité + 15 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

152 médecins • 14 pharmacies • 99 infirmiers

Calme 8.7/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 5 épiceries

15 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 140 €/m²

Prix médian basé sur 505 transactions

Maison

6 095 €/m²

Prix médian basé sur 184 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anglet (6095€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ à 12920€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5140€ sur Anglet ?

La médiane de 5140€/m² est le pivot central du marché angletais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, calme ou proximité des services. Une estimation haute reflète des options d'exception, une annonce basse peut concerner un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 5140€ est le résultat de cette validation, une photographie de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Anglet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 12000€ ?

La médiane de 5140€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une fourchette extrême de 528€ à 12000€/m² révèle une grande diversité. Un prix dépassant le plafond de 12000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse suggère un état nécessitant des travaux majeurs. Analyser la position de l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglet et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcangues , économisez jusqu'à 2 809€/m² (soit -46%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Espace au-delà d'Anglet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'accent est mis sur l'espace. Avec le budget de référence de 303 260 €, le choix est clair : à Anglet (6095 €/m²), vous obtenez 50 m². À Lons (2516 €/m²), ce même budget vous offre un espace triplé, soit environ 120 m². C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Anglet demeure le sommet qualitatif du secteur, synonyme de standing et d'environnement préservé. Si votre priorité est le prestige immédiat, l'analyse des micro-quartiers d'élite d'Anglet, au cœur du rapport, révélera les perles rares où l'investissement s'apprécie le plus.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite d'Anglet, consultez la suite du Rapport Expert.

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