Labenne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 979 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 4455€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 123 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 28 maternelles, 74 primaires, 21 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 781 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.1

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 123 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.7%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+15.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 123 habitants

Commerces 5.5/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 979 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

4 455 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Labenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labenne, le prix médian notarié de 4455€/m² est une photographie des ventes passées. Pour votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1000€ à 8611€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3979€ sur Labenne ?

Le prix médian de 3979€/m² est le pivot central de notre marché. Il ne s'agit pas d'un prix unique, mais d'un point de repère. Une annonce à 1204€ ou 6500€ n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité réelle des biens. L'écart provient de critères propres à chaque bien : son état, ses options, son standing ou son emplacement précis. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir une vision d'ensemble. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de mûrissement entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant ainsi la dynamique du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Labenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1204€ à 6500€ ?

La médiane de 3979€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 1204€, la prudence est de mise sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Seignanx , économisez jusqu'à 1 361€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-André-de-Seignanx

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Labenne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Labenne (4 455 €/m²), le gain est immédiat. À Saubion (3 991 €/m²), le même budget ouvre 14m² supplémentaires (70m² au lieu de 56.5m²). À Tarnos (4 156 €/m²), l'économie permet d'investir dans le foncier extérieur tout en sécurisant un espace de vie plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Labenne reste l'incontournable du secteur, synonyme d'excellence et de stabilité. Pour qui privilégie le prestige immédiat, le rapport décrypte ses micro-quartiers d'élite et leurs opportunités cachées.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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