Andrein 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

Le prix à 1025€/m² est déconnecté du profil retraité. C'est une fenêtre de liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andrein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andrein, le prix médian notarié de 1025€ matérialise les ventes réelles. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper la trajectoire économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (172€ - 2802€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution. L'objectif : identifier les facteurs hyper-locaux qui créent ou détruisent de la valeur à Andrein.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous donnant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la transaction. Chiffres neutres, négociation apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andrein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Andrein ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe que le marché offre une diversité de biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui se situe sur l'échelle de prix globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andrein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé : c'est le prix final, acté, après négociation. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre l'intention de vendre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Andrein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2802€ ?

La médiane de 1025€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix très supérieur à 2802€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 172€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andrein et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andrein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barraute-Camu , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -17%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural au-delà d'Andrein

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andrein, votre budget de 178 350 € (174 m²) est optimisé à Castéra-Loubix. Grâce au prix de 806 €/m² (-21 %), vous accédez à une surface de 221 m². C'est un gain de près de 50 m² supplémentaires, un atout foncier majeur en zone rurale pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Jasses offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1069 €/m². Cela se traduit par une surface de 167 m², optimisant l'expérience de vie grâce à un cadre adapté aux familles, tout en conservant un pouvoir d'achat immobilier identique à celui d'Andrein.