Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², Castillon est une opportunité pour les familles : la tension crée une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 51 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn).

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1019€) est une photographie fiable des actes signés à Castillon. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 497€ et 2294€, l'écart de valeur est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn)

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des supérieures. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 2294€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 497€. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes, une fois la période de transaction achevée.

Comment savoir si une annonce sur Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 2294€ ?

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2294€, signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 497€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque d'investissement, en évaluant si le prix se justifie par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn)

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urdès , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -19%)

Découvrir Urdès

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Castillon, votre budget de 152 850€ acquiert 150m². En pivotant vers Boumourt (-22%), vous sécurisez le même espace pour 120 150€. C'est une économie brute de 32 700€, ou la possibilité de construire une surface habitable nettement plus importante sur votre parcelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Escoubès, le même investissement (1063€/m²) sécurise un profil 'famille' avec un potentiel de revente plus large. À Saint-Armou (1097€/m²), vous acquérez l'atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', une valeur refuge pérenne sur ce marché.