Urdès 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 825€/m², Urdès offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat solide avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (310 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urdès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Urdès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urdès (825€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 1828€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse fine des services et infrastructures de proximité pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urdès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Urdès ?

La médiane de 825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Une maison rénovée avec un jardin arboré se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou à prévoir autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urdès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est le passé confirmé, l'annonce est le futur en cours de construction.

Comment savoir si une annonce sur Urdès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 1828€ ?

La médiane de 825€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1828€/m² constitue le plafond de réalisme pour un bien exceptionnel. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec une extrême vigilance : elle vise un acheteur recherchant une singularité rare ou elle est très probablement surévaluée. En deçà de 463€, la vigilance est également de mise sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Urdès : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urdès, votre budget de 174 075€ pour 211m² est optimisable. À Nabas (-54%), cet investissement vous offre un foncier conséquent : vous doublez presque votre surface habitable pour atteindre environ 460m². C'est un levier majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Licq-Athérey (840€/m²), vous conservez votre espace tout en accédant à un environnement structuré pour la famille, valorisant l'investissement sur le long terme par des atouts de vie quotidienne.