Gayon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1193€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (55 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gayon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gayon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gayon (1193€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 2190€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gayon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gayon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Gayon ?

La médiane de 1193€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (469€) ou le haut (2190€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, des options ou du potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse. Cette différence est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gayon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de transaction réellement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de maturation d'une vente, de la signature de l'acte à sa publication.

Comment savoir si une annonce sur Gayon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 2190€ ?

Notre médiane de 1193€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce positionnée au sommet de notre fourchette, à 2190€/m², se justifie par des critères d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien et à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gayon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gayon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gayon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vialer , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -39%)

Découvrir Vialer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gayon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gayon, votre budget de 192 669 € pour 161.5 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Bétracq, profitez d'une économie de 36 % : votre capital actuel vous offre 77 m² supplémentaires (soit 238 m² au total). C'est l'opportunité de passer d'une maison standard à une propriété de standing avec terrain étendu, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Sauguis-Saint-Étienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de cadre de vie. À Arthez-de-Béarn (1259 €/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale : valoriser votre capital en optant pour un environnement plus paisible et structuré, sans surcoût financier.