Hendaye 2026 : Secteur urbain • Valorisation forte • Retraités Premium

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

316 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 560 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.8/10

À 4913€/m², Hendaye est une forteresse. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité parfaite avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

173 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 254 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.5

Éducation

16 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

5.4

Dynamisme Marché

173 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

316 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (18 254 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.12%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

18 254 habitants

Commerces 9.7/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

85 médecins • 4 pharmacies • 37 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 7 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hendaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 560 €/m²

Prix médian basé sur 279 transactions

Maison

4 913 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Hendaye, le prix médian notarié de 4913€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 275€ à 9089€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hendaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hendaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4560€ sur Hendaye ?

La médiane de 4560€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, vue sur la baie, exposition, lotissement. L'offre à 871€ ou 11633€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. Cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hendaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide le prix d'une offre. C'est la preuve d'une dynamique où l'offre s'ajuste progressivement à la demande pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Hendaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 871€ à 11633€ ?

La médiane de 4560€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 11633€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur intrinsèque du bien justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bayonne (4475€/m²), votre budget de référence de 218 880€ vous offre 48m², soit une légère économie. Cependant, le levier majeur est Pau (2522€/m²). Pour ce même montant, vous accédez à un bien de 86m² (+38m²), optimisant radicalement votre espace de vie urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Hendaye (4913€/m²) demeure le sommet qualitatif du secteur immédiat. Cette analyse comparative confirme son positionnement premium. Pour affiner votre acquisition, le rapport décompose les micro-quartiers d'élite où votre capital investi atteint le meilleur rendement.

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