Urrugne 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 237 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Avec 4379€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 704 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 784 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 704 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 704 habitants

Commerces 9.0/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

12 médecins • 3 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urrugne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 237 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

4 379 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Urrugne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urrugne (4379€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, seuls les flux INSEE révèlent la tension démographique et économique qui dynamise ce marché au-delà des simples chiffres.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de valeur de 1473€ à 12560€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rentabilité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) qu'un professionnel, avec une lecture experte pour valider chaque euro de votre projet immobilier à Urrugne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urrugne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4237€ sur Urrugne ?

La médiane de 4237€/m² est le pivot central du marché d'Urrugne, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options (piscine, vue) justifient des différences de valeur. Cette variabilité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa place autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urrugne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Urrugne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 7573€ ?

La médiane de 4237€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très bas (proche de 412€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 7573€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urrugne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hendaye (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hendaye (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hendaye

Prix au pôle : 4 560€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urrugne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urrugne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biriatou , économisez jusqu'à 2 060€/m² (soit -47%)

Découvrir Biriatou

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà d'Urrugne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du périmètre premium d'Urrugne (4379€/m²), le pouvoir d'achat foncier explose. À Villefranque (-22%), votre budget ouvre 66m², regagnant 8m² d'espace vital. Même à Ustaritz, la surface atteint 63m². C'est la stratégie du périurbain : troquer le prestige de l'adresse contre la générosité du foncier.

Communes identifiées

Saint-Pée-sur-Nivelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Urrugne reste l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable. Pour qui vise l'excellence immédiate sans compromis, l'analyse détaillée des micro-quartiers d'élite de la commune s'impose comme l'étape suivante logique de votre projet.

Pour affiner votre chasse, consultez le Rapport Expert sur les secteurs clés.

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